Nekilnojamojo turto rinkos prognozė 2017 m

2018 m. Balandžio mėn. Skirtingai nei ankstesniais metais, ryškus rublių susilpnėjimas balandžio mėn. Nepadidino būsto paklausos. Priešingai, kai kurie pirkėjai nusprendė laukti butų pirkimo. Toks dinamika liudija, kad didžiausias efektyvaus paklausos apribojimas: žmonės neturi turimų lėšų nekilnojamam turtui pirkti, o bet kokia neigiama ekonomika juos palieka. Taigi artimiausioje ateityje būsto kainų mažėjimas greičiausiai tęsis. Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, skaitykite IRN. RU straipsnius ir apžvalgas:

Nekilnojamojo turto rinka ilgą laiką nepasikeitė: paklausa išlieka ribota, o tendencija ir toliau mažina kainas. Svarbiausias naujas veiksnys yra paskolų palūkanų normos sumažėjimas iki rekordinio lygio: pradedama nuo 7% per metus. Atsižvelgiant į būsto kainų nuosmukį, būsto įsigijimui dabar yra labai palanki padėtis.

От 2017 года участники рынка жилья чудес не ждут. Спрос сократится, конкуренция станет жестче, торг активнее. Застройщики в лучшем случае удержат продажи на уровне 2016-го, в худшем - потеряют 10-15% от прошлогодних объемов. "Вторичке" весь год предстоит балансировать между стагнацией и депрессией. Цены тоже будет штормить. Неизбежный спад в 1 квартале, весенняя стабилизация и новое снижение летом, которое завершится небольшим ростом к декабрю. Но это о номинальных значениях. В реальном выражении метр продолжит стабильно дешеветь. Чтобы переломить ситуацию, отрасли нужна господдержка, и одними лишь субсидиями по ипотеке в этот раз не обойтись.

Nuo 2017 m. Būsto rinkos dalyviai nesitiki stebuklų. Paklausa sumažės, konkurencija taps vis sunkesnė, derybos bus aktyvesnės. Statybininkai geriausiu atveju laikys pardavimus 2016 m. , Blogiausiu atveju - praranda 10-15% praėjusių metų apimčių. Antraisiais metais visi metai tarp stagnacijos ir depresijos balansavimo. Kainos taip pat bus audros. Neišvengiamas nuosmukis per 1 ketvirtį, pavasario stabilizavimas ir naujas vasaros sumažėjimas, kuris iki gruodžio pabaigos šiek tiek padidės. Bet tai yra apie nominalias vertybes. Tikrieji skaitikliai ir toliau bus nuolatos pigesni. Norint pakeisti situaciją, pramonei reikia valstybės paramos, ir šiuo metu negalima atsisakyti tik subsidijų hipotekoms.

Iki šiol a priori buvo laikoma, kad nekilnojamojo turto rinka labiausiai priklauso nuo makroekonominės situacijos. Tačiau, kaip teigia ekspertai, pastaruoju metu jis vis labiau gyvena savo gyvenime, plėtodamas savo paties įstatymų pagrindu. Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo labai keista, tačiau ši aplinkybė turi savo paaiškinimus.

Naujų pastatų rinka taip pat prisitaikys prie naujų darbo su banku sistemų. Atsižvelgiant į šias aplinkybes, antrinė rinka gali išgyventi, kai 2017 m. Pirmoje pusėje bus didelis sandorių skaičius. Tačiau antroje metų pusėje pirminė rinka grąžins savo rinkos dalį. Padėtis Maskvos regione pirminėje rinkoje išliks sudėtinga - jau įšaldytuose projektuose gali būti pridedami nauji - rizikos zonoje, visų pirma kompleksuose, kur vidutinė pardavimo kaina yra mažesnė nei 50 tūkstančių rublių. už aikštę. metras.